Huurverhoging controleren: klopt jouw verhoging in 2026?

Je verhuurder mag je huur jaarlijks verhogen, maar er zit een wettelijk maximum aan. Dat maximum verschilt per type huurwoning. In 2026 is de maximale huurverhoging 4,1% voor sociale huur, 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector.

Heb je een brief van je verhuurder ontvangen met een huurverhoging? In dit artikel lees je wat de regels zijn, hoe je controleert of de verhoging klopt, en wat je kunt doen als het bedrag te hoog is. Met de huurverhogingscheck controleer je het in een paar seconden.

Hoeveel mag mijn huur stijgen in 2026?

De maximale huurverhoging in 2026 is 4,1% voor sociale huur, 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor de vrije sector. Het percentage hangt af van de sector waarin je woning valt.

Hoe worden deze percentages berekend?

• →Sociale huur: het hoogste van inflatie + 1 procentpunt (2,4% + 1 = 3,4%) of de CAO-loonontwikkeling (4,1%). In 2026 geldt dus 4,1%.
• →Middenhuur: CAO-loonontwikkeling + 2 procentpunt = 4,1% + 2 = 6,1%.
• →Vrije sector: het hoogste van CAO-loonontwikkeling + 0,3 procentpunt (4,1% + 0,3 = 4,4%) of inflatie + 1 procentpunt (3,4%). In 2026 geldt dus 4,4%.

Weet je niet in welke sector je woning valt? Het huurpuntensysteem bepaalt de sector op basis van het puntentotaal van je woning.

Wanneer mag je verhuurder de huur verhogen?

Je verhuurder mag de huur maximaal één keer per twaalf maanden verhogen. Daarnaast gelden de volgende regels:

• ✓De verhoging moet minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd.
• ✓Het voorstel moet het oude bedrag, het nieuwe bedrag, de ingangsdatum en het percentage vermelden.
• ✓Sociale huur: de standaard ingangsdatum is 1 juli.
• ✓Midden- en vrije sector: de ingangsdatum is 1 januari of de contractverjaardag.

Hoe controleer je of je huurverhoging klopt?

Je kunt de verhoging zelf narekenen in vijf stappen.

1. 1Bepaal in welke sector je woning valt. Sociaal, midden of vrij? Het puntentotaal van je woning bepaalt de sector. Weet je het niet zeker? Bekijk het huurpuntensysteem.
2. 2Zoek het maximale verhogingspercentage op. Gebruik de tabel hierboven om het percentage voor jouw sector te vinden.
3. 3Bereken de maximale nieuwe huur. Neem je huidige kale huur en vermenigvuldig met (1 + percentage). Bijvoorbeeld: €800 × 1,041 = €832,80 per maand.
4. 4Vergelijk met het voorstel van je verhuurder. Is het voorgestelde bedrag hoger dan jouw berekening? Dan is de verhoging mogelijk te hoog.
5. 5Of gebruik de huurverhogingscheck. Vul je huidige huur en de voorgestelde nieuwe huur in. De tool berekent direct of de verhoging binnen het maximum valt. Ga naar de huurverhogingscheck.

Wat als je huurverhoging te hoog is?

Als de voorgestelde verhoging boven het wettelijke maximum uitkomt, hoef je die niet te accepteren. Dit kun je doen:

• 1.Schrijf je verhuurder dat je niet akkoord gaat met de verhoging. Verwijs naar het wettelijke maximum voor jouw sector.
• 2.Bij sociale huur: dien bezwaar in bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de verhoging is toegestaan.
• 3.Bij vrije sector: een verhoging boven het wettelijke maximum is niet afdwingbaar. Je verhuurder kan dit niet via de rechter afdwingen.
• 4.Betaal de oude huur door totdat er een uitspraak of akkoord is. Betaal niet de verhoogde huur als je bezwaar hebt gemaakt.

Vermoed je dat niet alleen de verhoging maar ook je huidige huur te hoog is? Lees dan hoe je je huurprijs controleert of hoe je huurverlaging aanvraagt.

Inkomensafhankelijke huurverhoging bij sociale huur

Bij sociale huurwoningen van woningcorporaties kan een inkomensafhankelijke huurverhoging gelden. Dit betekent dat het verhogingspercentage hoger uitvalt als het huishoudinkomen boven een bepaalde grens ligt.

• →Dit geldt alleen voor sociale huurwoningen van woningcorporaties, niet voor particuliere verhuurders.
• →De inkomensgrens en het extra percentage worden jaarlijks door de overheid vastgesteld.
• →De corporatie vraagt je inkomen op bij de Belastingdienst. Je hoeft zelf geen inkomensgegevens aan te leveren.

Heb je een inkomensafhankelijke verhoging ontvangen en twijfel je of deze klopt? Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie als je denkt dat het inkomen verkeerd is vastgesteld of als de verhoging boven het maximum uitkomt.

Wil je weten hoeveel huurpunten je energielabel oplevert, of hoe het puntentotaal berekend wordt? Lees de uitleg in onze artikelen.

Veelgemaakte fouten en misverstanden

Veelgestelde vragen over huurverhoging

Laatst bijgewerkt: 25 februari 2026