Energielabel huurwoning: hoeveel huurpunten per label?
Het energielabel van uw huurwoning bepaalt voor een groot deel hoeveel huurpunten de woning krijgt. Een A-label levert tot 41 punten op. Een G-label kost 15 punten. Dat verschil kan honderden euro's per maand schelen.
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). In het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, weegt het energielabel zwaar mee bij het bepalen van de maximale huurprijs. Sinds de Wet betaalbare huur (2024) worden bij slechte labels zelfs punten afgetrokken.
Hoeveel WWS-punten levert elk energielabel op?
Een energielabel A levert voor een eengezinswoning van 40 m² of meer 41 punten op. Een G-label kost diezelfde woning 15 punten. Het verschil is dus 56 punten, goed voor meer dan € 400 per maand aan maximale huurprijs. Hieronder vindt u de volledige tabel voor zelfstandige woningen van 40 m² of meer.
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | +62 | +58 |
| A+++ | +57 | +53 |
| A++ | +52 | +48 |
| A+ | +47 | +43 |
| A | +41 | +37 |
| B | +34 | +30 |
| C | +22 | +15 |
| D | +14 | +11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Bron: Rijksoverheid. Geldt voor energielabels geregistreerd na 1 januari 2021 bij woningen ≥ 40 m².
Let op: voor kleinere woningen gelden andere punten. Woningen tussen 25 en 40 m² hebben een vergelijkbare tabel, maar bij woningen kleiner dan 25 m² levert elk label aanzienlijk meer punten op. Een A-label geeft daar 49 punten (eengezinswoning) in plaats van 41.
Het verschil tussen eengezins- en meergezinswoningen is ook relevant. Een appartement (meergezinswoning) krijgt bij hetzelfde label minder punten dan een rijtjeshuis (eengezinswoning). Bij label C is dat verschil 7 punten. Bereken wat het energielabel voor uw huurprijs betekent.
Welk energielabel telt mee bij de puntentelling?
Alleen het energielabel dat officieel is geregistreerd bij EP-online telt mee voor de huurpunten. Een claim of schatting van de verhuurder is niet geldig. Bovendien zijn energielabels maximaal 10 jaar geldig; daarna vervalt het label en moet het opnieuw worden geregistreerd.
- ✓Nieuw label (na 1 januari 2021): met labelklasse A++++ t/m G
- ✓Energie-Index (2015–2021): geldig als het niet ouder is dan 10 jaar
- ✓Oud energielabel (vóór 2015): geldig als het niet ouder is dan 10 jaar
- ✗Schatting van de verhuurder: telt niet mee
- ✗Verlopen label (ouder dan 10 jaar): niet geldig
- ✗Geen label geregistreerd: dan telt het bouwjaar
De registratiedatum van het label bepaalt welke puntentabel van toepassing is. Labels die zijn geregistreerd na 1 januari 2021 gebruiken de hierboven getoonde tabel. Voor oudere labels en de Energie-Index gelden andere puntenaantallen.
Wat als uw huurwoning geen energielabel heeft?
Zonder geregistreerd energielabel en zonder geldige Energie-Index wordt het bouwjaar van de woning gebruikt om de huurpunten te bepalen. Het bouwjaar kunt u opzoeken via het WOZ-waardeloket. De waardering op basis van bouwjaar is doorgaans ongunstiger dan een goed energielabel, maar kan voor oudere woningen juist voordeliger zijn dan een slecht label.
Voor huurders kan het ontbreken van een label gunstig uitpakken. Een woning uit 1990 krijgt op basis van bouwjaar de waardering van label C of D, terwijl de woning mogelijk slechter presteert. Tegelijkertijd is de verhuurder verplicht om bij nieuwe verhuur een energielabel te overhandigen. Doet de verhuurder dat niet, dan kan dit worden gemeld bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
Uitzondering voor monumenten
Voor rijksmonumenten, gemeentelijke en provinciale monumenten geldt een belangrijke uitzondering. Bij een energielabel E of lager krijgen monumenten een waardering van 0 punten in plaats van de gebruikelijke aftrekpunten. De negatieve punten (−4, −9 of −15) zijn voor monumenten dus niet van toepassing. Dit voorkomt dat de beschermde status van een monument leidt tot een onredelijk lage puntentelling.
Minimaal energielabel C bij nieuwe verhuur vanaf 2026
Vanaf 1 januari 2026 geldt een nieuwe eis: particuliere huurwoningen moeten bij nieuwe verhuur minimaal energielabel C hebben. Dit raakt verhuurders die een woning met label D of lager opnieuw willen verhuren.
Bestaande huurcontracten vallen onder een overgangsregeling. Als u al in de woning woont, mag uw huurcontract doorlopen, ook als het label onder C ligt. De eis geldt pas bij een nieuw huurcontract. Daarnaast is er geen verhuurverbod voor woningen met label E, F of G: de woning mag verhuurd blijven, maar gemeenten kunnen de verhuurder aanspreken op verduurzaming.
Wat kunt u doen als het energielabel niet klopt?
Het geregistreerde energielabel komt niet altijd overeen met de werkelijke staat van de woning. Na isolatie, plaatsing van dubbel glas of een nieuwe cv-ketel kan de woning energiezuiniger zijn dan het label aangeeft. In dat geval kan een erkend adviseur een nieuw label laten registreren.
Een nieuw label werkt twee kanten op. Is de woning beter dan het huidige label, dan stijgt het puntenaantal. Is het label juist te rooskleurig, dan daalt het puntenaantal, en heeft u als huurder mogelijk recht op huurverlaging.
- Controleer het geregistreerde label via EP-online (postcode + huisnummer)
- Vergelijk dit met het label dat uw verhuurder hanteert
- Controleer of de woning is verbeterd sinds de registratie
- Laat zo nodig een nieuw label registreren door een erkend adviseur
- Herbereken uw maximale huurprijs
Wilt u direct weten wat het energielabel voor uw huurprijs betekent? Gebruik de huurprijsmeter en zie in een paar minuten of u te veel betaalt.
Veelgemaakte fouten over het energielabel
“Mijn verhuurder zegt dat de woning label B heeft, dus dat klopt”
Niet per se. Alleen het label dat is geregistreerd bij EP-online telt mee. Wat de verhuurder claimt is niet relevant als het niet in het register staat.
“Zonder label krijgt de woning een gemiddelde waardering”
Onjuist. Zonder geregistreerd label wordt het bouwjaar gebruikt. Afhankelijk van het bouwjaar kan dit gunstiger of ongunstiger uitpakken dan het werkelijke energieverbruik.
“Het energielabel heeft weinig invloed op mijn huur”
Het verschil tussen label A en G bedraagt 56 punten voor een eengezinswoning. Dat komt neer op ruim € 400 per maand aan maximale huurprijs.
“Mijn energielabel is tien jaar geleden afgegeven, dat is nog geldig”
Energielabels zijn maximaal 10 jaar geldig. Is het label precies 10 jaar oud of ouder, dan is het vervallen en moet er een nieuw label worden aangevraagd.
Laatst bijgewerkt: 24 februari 2026