Huurcommissie: zo dien je een zaak in
De Huurcommissie is een onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders. Je kunt er terecht als je het niet eens bent over de huurprijs, een huurverhoging of servicekosten. Een procedure kost €25 voor huurders. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) kun je ook als middenhuurder een zaak indienen.
Dit artikel legt uit wat de Huurcommissie doet, wanneer je een zaak kunt indienen, hoe de procedure werkt en wat het kost. Wil je eerst weten of je huur te hoog is? Lees dan huur te hoog: zo controleer je het.
Wat doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie beoordeelt geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijs, huurverhoging, servicekosten en onderhoud. Ze doen een onafhankelijke puntentelling van de woning en geven een bindende uitspraak. De Huurcommissie behandelt de volgende typen zaken:
- →Huurprijs toetsen (te hoge aanvangshuur)
- →Huurverlaging aanvragen (huur boven puntenaantal)
- →Bezwaar tegen huurverhoging
- →Geschil over servicekosten
- →Onderhoud en gebreken
Lees meer over huurverlaging aanvragen of huurverhoging controleren.
Bereken eerst je huurpunten met de Huurprijsmeter
Start de huurprijsmeter →Wanneer kun je naar de Huurcommissie?
Je kunt een zaak indienen bij de Huurcommissie in de volgende situaties:
- ✓Je huur is hoger dan het puntenaantal toestaat. Lees meer over huur te hoog.
- ✓Je verhuurder reageert niet op een verzoek tot huurverlaging.
- ✓Je bent het niet eens met een huurverhoging.
- ✓Je betaalt te veel servicekosten.
- ✓Er is achterstallig onderhoud aan je woning.
De Huurcommissie is beschikbaar voor sociale huur en middenhuur (tot 186 punten). Huur je in de vrije sector (187+ punten), dan kun je alleen terecht voor geschillen over huurverhoging en servicekosten, niet voor de aanvangshuurprijs.
Hoe dien je een zaak in bij de Huurcommissie?
Een zaak indienen bij de Huurcommissie gaat in zeven stappen. Je hebt geen advocaat nodig.
- 1Verzamel je gegevens. Zoek je huurcontract op, noteer je huidige kale huur en maak een puntentelling van je woning. Zo bereken je je huurpunten.
- 2Schrijf je verhuurder aan. Dit is niet verplicht, maar wel verstandig. Veel verhuurders werken mee als je met een onderbouwd verzoek komt. Lees hoe in ons artikel over huurverlaging aanvragen.
- 3Dien je verzoek in bij de Huurcommissie. Dat kan via de website van de Huurcommissie. Je vult een formulier in en voegt je huurcontract en puntentelling toe.
- 4Betaal €25 leges. Dit bedrag krijg je terug als de Huurcommissie je gelijk geeft. De verhuurder betaalt dan €450.
- 5Een onderzoeker bezoekt de woning. De Huurcommissie stuurt een onderzoeker die een eigen, onafhankelijke puntentelling uitvoert.
- 6De Huurcommissie doet een uitspraak. Op basis van de puntentelling en het huurcontract volgt een bindende uitspraak over de huurprijs.
- 7De uitspraak is bindend. Tenzij een van de partijen binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt, is de uitspraak definitief.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
Een procedure kost €25 voor huurders en €450 voor verhuurders. Krijg je als huurder gelijk, dan betaalt de verhuurder jouw kosten. Je hebt geen advocaat nodig. De procedure duurt gemiddeld 4 tot 6 maanden.
| Huurder | Verhuurder | |
|---|---|---|
| Kosten | €25 | €450 |
| Advocaat nodig | Nee | Nee |
| Terugbetaling bij gelijk | Ja | Ja |
Wat gebeurt er na de uitspraak?
Na de uitspraak van de Huurcommissie zijn er twee scenario's.
- →Huurder krijgt gelijk: de verhuurder moet de huur verlagen, eventueel met terugwerkende kracht. Dien je het verzoek in binnen 6 maanden na de start van het huurcontract, dan kan de verlaging terugwerken tot de aanvangsdatum.
- →Huurder krijgt ongelijk: de huur blijft ongewijzigd. Er zijn geen verdere kosten.
Ben je het niet eens met de uitspraak? Dan kan elke partij binnen 8 weken naar de kantonrechter stappen. De kantonrechter doet dan een nieuwe beoordeling.
Controleer je huurprijs voordat je een zaak indient
Bereken je maximale huur →Veelgemaakte fouten over de Huurcommissie
“De Huurcommissie is alleen voor sociale huur.”
Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) kun je ook als middenhuurder (tot 186 punten) naar de Huurcommissie voor huurprijsgeschillen. Alleen de vrije sector (187+ punten) valt erbuiten voor aanvangshuurprijs.
“Een procedure bij de Huurcommissie is duur.”
Het kost €25 voor huurders. Je hebt geen advocaat nodig. Krijg je gelijk, dan betaalt de verhuurder jouw kosten.
“Mijn verhuurder kan me eruit zetten als ik naar de Huurcommissie stap.”
Huurders zijn wettelijk beschermd. Een verhuurder kan het huurcontract niet opzeggen vanwege een procedure bij de Huurcommissie.
“De uitspraak van de Huurcommissie is een advies.”
De uitspraak is bindend. Alleen via de kantonrechter (binnen 8 weken) kan een partij de uitspraak aanvechten.
Veelgestelde vragen over de Huurcommissie
Wat doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie beoordeelt geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijs, huurverhoging, servicekosten en onderhoud. Ze doen een onafhankelijke puntentelling en geven een bindende uitspraak.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
Een procedure kost €25 voor huurders en €450 voor verhuurders. Je hebt geen advocaat nodig. Krijg je als huurder gelijk, dan betaalt de verhuurder jouw kosten.
Hoe lang duurt een zaak bij de Huurcommissie?
Een procedure duurt gemiddeld 4 tot 6 maanden, van het indienen van het verzoek tot de uitspraak. De doorlooptijd hangt af van de complexiteit van de zaak en het aantal lopende zaken.
Kan mijn verhuurder mij eruit zetten als ik naar de Huurcommissie stap?
Nee. Huurders zijn wettelijk beschermd tegen opzegging vanwege een procedure bij de Huurcommissie. Een verhuurder kan het huurcontract niet opzeggen omdat je een geschil voorlegt.
Is de uitspraak van de Huurcommissie bindend?
Ja. De uitspraak is bindend voor beide partijen. Alleen als een partij binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt, kan de uitspraak worden aangevochten.
Laatst bijgewerkt: 25 februari 2026