Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is het officiële systeem van de Rijksoverheid waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Het wordt ook wel het puntensysteem genoemd.

Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel?

Elke huurwoning krijgt punten op basis van kwaliteit. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur mag zijn. De punten worden berekend op basis van:

• Oppervlakte: grotere woning = meer punten
• Energielabel: zuinige woning = meer punten, onzuinige woning = minpunten
• WOZ-waarde: hogere waarde = meer punten
• Keuken: punten voor aanrecht, kastjes, apparatuur
• Badkamer: punten voor douche, bad, toilet, wastafel
• Buitenruimte: punten voor balkon, tuin of dakterras

Bij elk puntentotaal hoort een maximale huurprijs. Deze bedragen worden jaarlijks vastgesteld door de Rijksoverheid.

Sociale huur, middenhuur en vrije sector

Op basis van het puntentotaal valt uw woning in één van drie segmenten:

Sociale huur
Woningen met een laag puntentotaal. De huur is begrensd en u heeft mogelijk recht op huurtoeslag.

Middenhuur
Woningen met een gemiddeld puntentotaal. Ook hier geldt een maximale huurprijs.

Vrije sector
Woningen met een hoog puntentotaal. Er geldt geen maximale huurprijs.

Wanneer heeft u het WWS nodig?

Het WWS is relevant als u vermoedt dat u te veel huur betaalt. Door uw punten te berekenen weet u wat de maximale huur mag zijn. Betaalt u meer? Dan kunt u huurverlaging aanvragen.

Veelgemaakte fouten over het puntensysteem

"Mijn contract zegt vrije sector, dus het WWS geldt niet"
Niet waar. Als uw woning te weinig punten heeft, valt u niet in de vrije sector.

"Het WWS geldt alleen voor nieuwe contracten"
Niet waar. Sinds 1 juli 2024 geldt het WWS ook voor bestaande contracten in de middenhuur.

Let op bij de puntentelling

De puntentelling is complex. Veel huurders schatten hun punten verkeerd in. Een klein verschil kan al bepalen of u in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt.