Het puntensysteem is de gangbare naam voor het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het bepaalt de maximale huurprijs van een woning op basis van kwaliteitskenmerken.

Hoe werkt het puntensysteem voor huurwoningen?

Elk onderdeel van uw woning levert punten op. Het totaal aantal punten bepaalt in welk huursegment uw woning valt en wat de maximale huur is.

Waar krijgt een huurwoning punten voor?

Oppervlakte - De belangrijkste factor. Kamers met een woonfunctie leveren meer punten op dan overige ruimtes.

Energielabel - Een zuinig label (A of B) levert veel punten op. Een onzuinig label (F of G) levert minpunten op.

WOZ-waarde - Hogere WOZ-waarde betekent meer punten.

Keuken - Punten voor aanrecht, kastjes en inbouwapparatuur.

Sanitair - Punten voor toilet, wastafel, douche en bad.

Buitenruimte - Punten voor balkon, tuin of dakterras.

Puntentotaal bepaalt uw huursegment

• Sociale huur: laag puntentotaal, maximale huurprijs, mogelijk huurtoeslag
• Middenhuur: gemiddeld puntentotaal, maximale huurprijs
• Vrije sector: hoog puntentotaal, geen maximale huurprijs

Waarom uw huurpunten berekenen?

Naar schatting betaalt 1 op de 5 huurders meer dan toegestaan. Door uw punten te berekenen weet u of uw huur onder het maximum ligt en of u recht heeft op huurverlaging.

Veelgemaakte fouten bij puntentelling

"Ik ken mijn oppervlakte, dus ik weet mijn punten"
Niet waar. Energielabel en WOZ-waarde kunnen het verschil maken tussen sociale huur en vrije sector.

"Mijn verhuurder zegt dat ik in de vrije sector zit"
Controleer dit zelf. Veel woningen zijn onterecht als vrije sector verhuurd.