Huurprijs calculator: bereken je maximale huurprijs
Met de huurprijs calculator bereken je in 3 minuten de maximale huurprijs van je woning. De berekening is gebaseerd op het officiële Woningwaarderingsstelsel (WWS) van de Rijksoverheid. Geschikt voor huurders die willen controleren of ze niet te veel betalen, en voor verhuurders die willen weten wat ze maximaal mogen vragen.
Start direct met berekenen
Vul je woninggegevens in en zie binnen 3 minuten je maximale huurprijs.
Open de huurprijs calculatorHoe werkt het WWS-puntensysteem?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) kent aan elke huurwoning een puntenaantal toe op basis van objectieve kenmerken. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Het systeem is wettelijk vastgelegd en wordt jaarlijks geïndexeerd.
De belangrijkste categorieën die het puntenaantal bepalen:
- •Oppervlakte — 1 punt per m² woonoppervlakte
- •Energielabel — tot 57 punten, afhankelijk van het label (A++++ t/m G)
- •Keuken — punten voor aanrechtlengte, spoelbak en inbouwapparatuur
- •Sanitair — punten voor toilet, douche, bad en wastafel
- •Buitenruimte — punten voor balkon, tuin of dakterras
- •WOZ-waarde — punten op basis van de WOZ-waarde en het oppervlak
- •Verwarming — punten voor het type verwarmingsinstallatie
Het totaal aantal punten bepaalt in welke sector je woning valt. Tot en met 143 punten is het sociale huur, van 144 tot en met 186 punten middenhuur, en vanaf 187 punten vrije sector. Alleen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. Bekijk de volledige huurprijstabel 2026.
De drie huursectoren in 2026
| Sector | Punten | Maximale huurprijs |
|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 | t/m €932,93 |
| Middenhuur | 144 – 186 | €932,93 – €1.228,07 |
| Vrije sector | 187+ | Geen maximum |
Bedragen per 1 januari 2026. Geïndexeerd met 3,65% ten opzichte van 2025.
Veelgestelde vragen over huurprijzen
Hoe werkt de huurprijs calculator?
Je vult je woninggegevens in: oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. De calculator berekent automatisch het aantal WWS-punten en koppelt daar de maximale huurprijs aan, op basis van de officiële huurprijstabel.
Is de huurprijs calculator gratis?
Ja, de basisberekening is volledig gratis. Je ziet direct in welke sector je woning valt (sociaal, middenhuur of vrije sector) en wat de indicatieve maximale huurprijs is. Voor een gedetailleerd puntenrapport per rubriek betaal je een kleine vergoeding.
Voor wie is de huurprijs calculator bedoeld?
De calculator is bedoeld voor zowel huurders als verhuurders. Huurders kunnen controleren of ze niet te veel betalen. Verhuurders kunnen vaststellen wat ze maximaal mogen vragen volgens het puntensysteem.
Hoe betrouwbaar is het resultaat?
De calculator is gebaseerd op het officiële Woningwaarderingsstelsel (WWS) van de Rijksoverheid. De berekening is indicatief: de definitieve puntentelling kan alleen worden vastgesteld door de Huurcommissie. In de praktijk wijkt het resultaat zelden meer dan een paar punten af.
Wat als mijn huurprijs hoger is dan het berekende maximum?
Als je huurprijs boven het wettelijk maximum ligt, kun je schriftelijk een huurverlaging aanvragen bij je verhuurder. Werkt dat niet, dan kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huur met terugwerkende kracht verlagen.
Laatst bijgewerkt: 9 maart 2026