Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over huurprijzen en het puntensysteem.
Wat is de Huurprijsmeter?
De Huurprijsmeter is een gratis online tool waarmee je kunt berekenen of je huurprijs redelijk is volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Je vult gegevens over je woning in en krijgt direct inzicht in de maximale huurprijs.
Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?
Het woningwaarderingsstelsel, ook wel puntensysteem genoemd, is een wettelijk systeem dat bepaalt hoeveel punten een huurwoning waard is. Aan de hand van deze punten wordt de maximale huurprijs berekend. Het systeem kijkt naar factoren zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen en locatie.
Voor welke woningen geldt het puntensysteem?
Het puntensysteem geldt voor sociale huurwoningen (gereguleerde huur). Sinds de Wet betaalbare huur (2024) vallen ook woningen in het middensegment onder dit systeem. Woningen met meer dan 186 punten vallen in de vrije sector.
Hoe weet ik of mijn huur te hoog is?
Gebruik de Huurprijsmeter om de maximale huurprijs van je woning te berekenen. Als je huidige huur hoger is dan de berekende maximale huur, betaal je mogelijk te veel. Je kunt dan huurverlaging aanvragen bij je verhuurder of de Huurcommissie.
Wat is de Huurcommissie?
De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders oplost. Je kunt hier terecht voor een officiële huurprijscheck, huurverlaging aanvragen of klachten over onderhoud.
Hoeveel punten is mijn woning waard?
Het aantal punten hangt af van veel factoren: de oppervlakte van kamers en andere ruimtes, het energielabel, de aanwezige voorzieningen (keuken, badkamer), de WOZ-waarde en de locatie. Gebruik de Huurprijsmeter voor een indicatie.
Wat is het verschil tussen kale huur en totale huur?
Kale huur is de huurprijs voor alleen de woning zelf. Totale huur (bruto huur) omvat ook servicekosten zoals gas, water, licht of schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes. Het puntensysteem bepaalt alleen de maximale kale huur.
Wat is de liberalisatiegrens?
De liberalisatiegrens is het huurbedrag waarboven een woning in de vrije sector valt. In 2024 ligt deze grens op €879,66 per maand. Woningen met een huur onder deze grens zijn sociale huurwoningen met huurbescherming.
Kan ik huurverlaging krijgen?
Ja, als je huur hoger is dan de maximale huur volgens het puntensysteem, kun je huurverlaging aanvragen. Eerst bij je verhuurder, en als dat niet lukt via de Huurcommissie. De Huurcommissie kan een bindende uitspraak doen.
Hoe nauwkeurig is de Huurprijsmeter?
De Huurprijsmeter geeft een goede indicatie op basis van de gegevens die je invult. Voor een officieel en bindend oordeel kun je terecht bij de Huurcommissie, die een volledige inspectie van je woning doet.
Wil je weten wat de maximale huur van je woning is?
Start de Huurprijsmeter →